近期网上关于“交房收房流程及注意事项”这个话题很是火热，主编也是针对交房收房流程及注意事项寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
交房收房流程及注意事项
交房收房流程：
1、收房通知书：在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验房验收：一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书：应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
注意事项：
1、注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于合同和法律规定的交付条件不具备，所谓交付不能产生合法交付，买受人有权拒绝交付。
2、先验再办手续。现在很多开发商交房的时候，一般都是要求业主先办理手续，交了相关费用后再让业主验房。对于这种不合理的程序，业主应该坚持先交房，再办理手续，并将验房时发现的相关问题以书面形式提交给开发商，请其签收，避免以后发生纠纷。
3、如发现问题，及时提出，业主将针对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议。
我们都知道买期房的话，都是有一定的交房时间呢，待交房的时候，开发商会把交房书交到业主的手中，然而有的业主在交房之前根本就没有拿到交房通知书，面对这样的情况，开发商到底是不是在交房？交房通知书一般提前多少天发？开发商交房该注意什么？
我们都知道 买期房 的话，都是有一定的交房时间呢，待交房的时候，开发商会把交房书交到 业主 的手中，然而有的业主在交房之前根本就没有拿到交房通知书，面对这样的情况，开发商到底是不是在交房？一般交房通知书大概需要多长的时间会送到业主的手中？这是很多人关心的问题，那么我就来告诉你交房通知书一般提前多少天发？ 开发商交房 该注意什么？
交房通知书一般提前多少天发
一般提前一个月发，以 房屋买卖合同 的约定为准。开发商需要在合同约定的时间内把房子给到房主，这个时间是具有法律效益。如果开发商未能按时交付房屋，开发商就违反了合同，必须支付一定的 违约金 或赔偿损失。合同中没有约定的，按照同 地段 同类 房屋租金 标准评估赔偿损失。
开发商交房该注意什么
1．交房注意房款约定
交房的房款约定在合同中有体现的话，那么开发商在房款未结清之前有权利顺延，直到 购房 者把房款付清之后才能交房。
2． 物业费 不能随便
很多 小区 的物业都是开发商选聘的，并签署了前期物业挂历协议，所以在与购房者签订合同时，要出示业主临时公约和相关事宜，比如包括物业费等。如果在 收房 时物业出现问题的话，那么购房者可以据此来主张权利。
3．物业费可以按月交
很多业主在办理入住手续时，一些物业要求业主交满一年或多年的管理费，这是不合理的。因为根据相关规定， 物业管理 的 首付 是可以按月或是按季按年，但是不能一次性收取多年的物业费。
4．缴纳 契税 签协议
有些开发商在业主办理入住时就要求缴纳契税或是交易手续费，否则就不予办理入住手续。 房地产 这种行为是对于贷款的业主， 房产证 办理下来之前要为其承担阶段性连带保证责任，如果业主们不能及时缴纳的话，那么房产证办理就会延迟。
以上是我为我们介绍的交房通知书一般提前多少天发？开发商交房该注意什么？当然了，有不少的开发商没有交房通知书，会让销售人员直接通知业主，让业主来领钥匙，面对这样的情况也是很多见的，因此交房并不是只有单单通知书一种，还是以也有一些开发商会以短信，电话等方式来通知业主，来领钥匙。
交房是房地产交易中重要的一个环节，而房地产交房有哪一些流程呢?在二手房的交房时哪一些细节是值得注意的呢?下面是我带来关于房地产交房流程的内容，希望能让大家有所收获!
房地产交房流程
一、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼 通知书 寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收
购房者应根据 购房合同 约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量 保证书 》和《住宅使用 说明书 》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有**污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
二手房交房需要注意的细节
一、核查房屋质量
二手房质量问题是交房时首先要检查的，包括门窗是否密封，有没有破损;水、电、开关等能否正常使用;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;下水道是否畅通等等。
交房时发现问题马上和房东协商，尽快查明原因，确定哪方负责维修，以免收房后互相扯皮。
二、设施设备清点
设施设备包括：空调、灶具、热水器、灯具、抽油烟机等等。在签合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，交房时按合同约定清点、验收。
注意：一定要拿到设备发票、保修卡，以免以后出现问题需要 修理 时麻烦，特别是贵重物品。
三、水、电、煤、有线电视、宽带、电话等费用结清
买卖双方一起到自来水、电力、煤气公司办理过户手续。在办理时，一定要向工作人员询问卖方的欠费(可能是以前拖欠的费用及滞纳金)，若有欠费要求卖方补交。
有线电视、宽带过户，双方至交费处办理更名手续，并结清欠费。
电话要到电信公司办理更名手续。
四、维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，到物业公司办理更名手续即可，账户中结余的维修基金随房屋所有权同时过户。
五、物业服务费结清
买家陪同卖家到物业处办理物业更名手续即可，结清上家与物业公司的各种费用。一般来说，物业费由卖家交到交房当月，交房次月开始由买家交纳。
六、户口迁移
买卖双方一起到派出所询问房屋内的户口情况，特别是学区房。若仍有户口，买家可依据合同约定追究卖家责任。
七、清点钥匙
卖家交给买家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙等等，全部交接完毕。建议交房后更换钥匙。
八、房屋装修合同和装修发票交接
一旦房屋装修出现问题，装修合同、装修发票以及保修卡等就是重要依据，一定要记得索要。
九、签署房屋交接书
千万不要先签署再验收!
在房屋交接书种，将以上内容以文字形式固定下来，一式两份，双方各执一份。如果在交房时发现某些方面不符合合同约定，也要在房屋交接书中注明，为将来追究上家责任留下证据。
房地产交房需要具备的条件
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
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