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保定名下有限价房还能买商品房吗
保定名下有限价房还能买商品房吗，购买政府限价房需要满足一定的条件，保定市保障性住房管理中心负责对申请家庭成员的住房状况进行认真核查，确保申请家庭为住房困难家庭。保定名下有限价房还能买商品房吗。
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限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。
限价房价格定价原则
1、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。
2、销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
防范政策漏洞和补救措施
(一)严格核查房产状况。保定市保障性住房管理中心负责市中心城区保障房的申请审核分配工作。同时对申请家庭成员的住房状况进行认真核查，确保申请家庭为住房困难家庭。定期对被保障家庭进行审核，实行动态管理。
(二)对虚假申报的处理。当事人故意隐瞒、虚报或者伪造有关信息，或者采取贿赂等不正当手段已骗取城镇住房保障的，由市保障性住房管理中心责令退回保障性住房，对不符合条件的申请人终身不再受理其城镇住房保障申请;对符合条件的申请人，并自责令退回之日起5年内不受理其城镇住房保障申请。
同时，将当事人的行为记入河北省数字住房保障信息管理系统，向社会公布，并将有关行为抄告当事人所在的社区和单位。
(三)对提供虚假材料的处理。有关单位和个人为住房保障申请人或者其家庭成员出具虚假证明材料的，由市保障性住房管理中心在政府(或住房保障管理部门)网站予以公示;属于国家工作人员的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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购买政府限价房不可以异地购买，但需要满足一定的条件才可申请。
申请条件
(一)中心城区户籍人员;取得主城区居住证或申请之日近6个月在主城区已连续缴纳社保的其他县(市、区)户籍人员;取得主城区居住证或在申请之日上1个月在主城区已缴纳社保的35周岁以下高校毕业生和技能人才等非保定户籍人员。
(二)申请人家庭人均年可支配收入不超过保定市城镇居民上一年度人均可支配收入的2倍。
(三)申请人家庭成员在主城区和户籍所在地无任何形式的住宅建设用地或者无自有住房，或者虽有自有住房，但住房建筑面积低于50平米且人均建筑面积在15平米以下(一人户在30平米以下)。
(四)申请时家庭成员未在主城区及户籍所在地享受住房保障。
(五)住房保障部门规定的其他条件。
需提交的有关资料
申请人申请购买限价商品房时需提交下列资料：
(一)保定市主城区限价商品房申请表;
(二)申请人及其家庭成员的身份证、户口本原件及复印件，家庭成员死亡且未在户口本体现注销信息的还需提供死亡证明;
(三)申请人及其家庭成员的婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决文书等);
(四)申请人及其家庭成员工作单位出具的收入证明，申请人及其家庭成员无工作单位的.实行诚信申报;
(五)保定市住房保障诚信承诺书;
(六)住房保障部门规定的其他材料。
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限价房可以贷款的，限价房只是当地政府调控房市的一种手段为楼盘限定了最高售卖价格，其购买和普通的房产一样均可以正常贷款。购房人可以根据自身情况选择公积金贷款或者商业贷款，但是具体的贷款方式以及贷款的利率由开发商与合作银行决定，有的楼盘不支持公积金贷款。
贷款买房的注意事项
1、准备足够的首付
按照目前的房屋贷款规定，购买第一套房产的最低首付比例为20%，购买第二套及以上房产的最低首付比例为40%。另外，有些人贷款的额度比较低，还需要多准备一些资金。
2、贷款方式要选好
房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般购房者的首要选择。个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押，当然有单位或者个人愿意担保也行。
3、提前准备好贷款资料
不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。
4、要提供真实资料
向银行提供购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。
5、选择适合自己的还款方式和期限
银行按揭贷款还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式，前期还款额度比较大，后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强，有一定经济基础的人。
5月20日，据河北日报旗下燕赵都市报官方微信报道，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是目前全国范围内对住宅限售时间最长的规定。
据燕赵都市报报道，此次官网挂牌出售的2017-30号土地不同于其他住宅宗地，该地块为 “净地”，位于保定市竞秀区西二环西、七一路南位置附近。因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，该地块可以称之为热门黄金地段。保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
土地出让文件显示，这一地块最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售。
据了解目前各城市普遍限售时间为2到3年，主要有两个目的，一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使当前的楼市降温；二是，为楼市后续政策调整争取更多的时间，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施，比如房地产税立法、不动产登记等等。
随着国家对楼市的调控力度持续加大，各地的限购政策也开始纷纷出炉，虽然政策力度轻重不一，但总体来说还是在合理范围以内，不过河北保定出台的堪称史上最严限购政策却引起了轩然大波，拿房本10年内不能买卖成为了房产行业的一颗惊雷，虽然作为舆论热点持续发酵，但本人认为这种政策对房地产行业几乎不会产生任何实质性的冲击，其具体原因如下：
首先，楼市调控虽然是国家层面的政策趋势，但调控手段不能超出法律的许可范围，房产的本质虽然是满足居住需求，但其还有个属性就是商品属性，既然是商品房，那么交易权就会得到法律的保护，而河北保定出台10年内不准买卖的限购政策，显然已经违背了这一法律条款，用政策强制的形式禁止正常的商品房交易，即便短时间内能够取得理想的限购政策，也会因为触碰法律遭遇无疾而终的结局。
其次，房产投资虽然是短线行为，但投资者对房产政策的解读和研判是非常严谨的，截至目前，拿房本10年内不准买卖的限购政策仅仅局限于保定市，那么在其政策废纸以前，房产投资者完全可以忽视该市场的存在，不过会依然保持关注，因为大家都很清楚，这种违背市场规律和触碰法律底线的限购政策不可能长久，或许会在短时间内对当地房价和房产交易量产生一定影响，也会因为交易双方的暂停交易而成为理论上的影响。
再次，中国房地产行业之所以能够快速发展，跟其国民经济支柱产业的定位有着密切关系，既然如此，国家不会让这样的支出产业发生断崖式下跌，很明显，禁止10年内买卖的限购政策，一旦在全国范围内全面落实和执行，必然会给房地产行业造成毁灭性打击，因此该项限购政策很难得到国家层面的认可，其执行力度也必然会孱弱不堪，很有可能成为一种短命的调控政策而无奈退出。
最后一点，炒房行为导致房价偏高虽然人神共愤，但炒房群体同样有大量的普通民众，用来炒房的资金也是举全家之力而为之，如果因为一项地方性的限购政策而导致投资失败，必然会造成社会动荡，这也是国家相关部门不希望看到的，因此对河北保定的这种限购政策必然会有所行动，所以说10年内禁止交易的限购政策等不到形成实质性冲击，就有可能无奈退出，而房地产行业的会依然保持相对稳定的调控和发展态势。
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